Au démarrage du gros-œuvre, et afin de lancer les travaux dans les meilleures conditions possibles, les équipes de maîtrise d’œuvre doivent pouvoir disposer des éléments suivants :
Les demandes DFC1 clôturées et validées
Validation d’un prototype de façade, réalisé en coordination avec l’architecte, pour pouvoir lancer les différentes commandes
Validation des échantillons logements, avec les équipes programme et relation client pour les logements en accession, et avec le bailleur pour les logements vendus en blocs.

A la fin du gros-œuvre, et au démarrage du second-œuvre, nous disposons d’une vision plus fine du temps restant nécessaire pour finaliser l’opération. Pour sécuriser la date de livraison, les équipes de maîtrise d’œuvre doivent disposer à cette étape du projet :

• Un logement témoin validé, permettant de servir de référence aux entreprises sur site pour l’exécution et permettant d’accueillir nos clients lors des visites à venir
• La décoration des parties communes validées
• Les demandes DFC2 clôturées et validées

A ce stade, nous devons disposer de visibilité sur les raccordements des différents concessionnaires (électricité, gaz, fibre, eau, assainissement) qui représentent souvent un point sensible pour maintenir les délais de livraisons en fin d’opération.

Si l’opération le nécessite, c’est le moment de déposer un PCM dit « balai », qui permet de mettre en adéquation l’autorisation administrative initiale avec les ajustements pouvant avoir lieu en phase exécution. Ainsi, cela permet de déclarer l’achèvement des travaux en fin d’opération sur PCM balai obtenu et purgé, et donc d’obtenir la conformité administrative plus rapidement – une échéance de paiement y étant souvent conditionnée dans les actes régularisés avec les bailleurs.

PCM : permis de construire modificatif